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Estimation

 
L’ESTIMATION D’UN BIEN
 
Vendre un logement, qu’il s’agisse de son habitation principale ou d’un investissement, demeure plus que jamais un acte financièrement et affectivement impliquant qui requiert du temps, de l’attention et une vraie compétence.
Vendre nécessite par exemple de réelles connaissances dans les domaines juridique, fiscal et financier.


Ainsi, une des missions que l’on confie volontiers à un conseiller immobilier, c’est l’estimation de la valeur de son bien. C’est une sage décision car la méthode qui consiste à comparer son bien aux annonces parues sur internet ou dans la presse papier s’avère clairement hasardeuse. Les raisons en sont simples : une annonce est une présentation très réduite, souvent élogieuse, qui laisse chacun à sa libre interprétation.

La démarche qui consiste à comparer son bien à l’annonce d’une offre apparemment similaire (et si de surcroît présentée à un prix surestimé), conduit inévitablement à une mauvaise appréciation de la valeur estimative.

Pire encore, imaginez que l’annonce prise en référence soit initialement rédigée sur l’idée de cette mauvaise méthode, c’est l’erreur en chaine qui fait monter les prix affichés de façon exponentielle et qui creuse le fossé entre les prétentions des vendeurs et la réalité du marché.

Avec un panorama immobilier fait d’une mosaïque de micromarchés aux comportements très différents, déterminer la valeur d’un bien immobilier devient un exercice de plus en plus délicat.

Dans un marché constamment mouvementé, la tâche ne peut être confiée qu’à un professionnel.

 Il n’est pas forcément utile de prendre l’avis de plusieurs conseillers pour obtenir la valeur marché de son bien. L'immobilier n'est pas une science exacte et faire appel à 10 personnes aboutira à 10 avis différents.

Pas d’inquiétude, une estimation réalisée par un vrai professionnel s'appuie sur l'analyse d'éléments factuels permettant de se rapprocher du prix le plus juste, c’est-à-dire le plus en rapport avec la demande du moment.

Pour affiner son analyse, le conseiller pourra se référer à l’étude des conclusions établies par les différents diagnostics obligatoires.

Attention, dans le cas de plusieurs avis, il est très tentant d’accorder sa confiance au conseiller qui conclut à la plus haute valeur estimative ; c'est un piège qu'il faut absolument éviter.

Proposer un prix élevé peut parfois cacher une motivation purement stratégique pour satisfaire à un objectif commercial : la prise de mandat. Se laisser séduire par cette méthode très discutable, c’est accepter d’être sollicité au fil du temps pour effectuer des baisses de prix successives, en vue bien sûr de se rapprocher du prix marché.

La perte de temps occasionnée par cette mauvaise stratégie peut avoir des conséquences très néfastes pour la vente de son bien : plus un bien reste longtemps à la vente, plus il est difficile à vendre. Plus un bien traine sur le marché, plus il est probable qu'il se négocie en dessous de sa valeur réelle. Il est donc important de s’assurer que le prix donné par le conseiller n'est pas une valeur "inventive".

C’est pourquoi, votre agence R&M Immobilier met à votre service les compétences d'un véritable professionnel de l'immobilier sur lequel vous pouvez compter à chaque étape de la transaction et pour l’estimation de votre bien immobilier. En aucun cas, l’estimation d’un bien immobilier ne se réalise sérieusement à distance. L'évaluation immobilière d'un bien s'effectue grâce aux éléments relevés sur place par votre conseiller. C'est le seul moyen de prendre en compte ce qui le rend unique.

Notre méthode permet de réaliser une estimation immobilière précise et de fixer rigoureusement votre prix de vente sur la base d'éléments incontestables : les caractéristiques de votre bien et les prix du marché local, constatés chaque jour par votre agence R&M Immobilier.

 


R&M Immobilier est votre agence de proximité depuis 2014, sur le secteur de CLERMONT-FERRAND et son agglomération (Cébazat, Blanzat, Châteaugay, Durtol, Sayat, Nohanent, Gerzat) ainsi que sur l'agglomération de RIOM 63200) et le secteur de VOLVIC (63530).
Forts d'une expérience de plusieurs années en transaction immobilière et de l'aboutissement de dizaines de projets par an, Stéphane et Vincent ont acquis ensemble une véritable expertise dans l'évaluation de biens.

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