Située au cœur historique de Cébazat, découvrez cette charmante maison de ville de 3 pièces répartie sur deux niveaux. Bénéficiant d'un emplacement stratégique entre Clermont-Ferrand et Riom, et à proximité immédiate de la zone d'activité de Ladoux, elle offre un accès immédiat à toutes les commodités à pied.
Idéal pour un premier achat immobilier ou pour un investissement locatif rentable, ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son cachet.
Les points forts de cette maison
- Emplacement central : En plein cœur de ville, sur une place agréable
- Pièce de vie lumineuse : Un salon-séjour traversant de près de 25 m² profitant d'une double exposition.
- Chambre XXL : Une immense chambre principale à l'étage, offrant un volume rare pour ce type de bien.
- Potentiel d'aménagement : La cuisine peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie moderne de plus de 33 m².
- Rangement bonus : Des combles accessibles au deuxième étage par un escalier fixe pour optimiser votre stockage.
Description détaillée des espaces
Le Rez-de-Chaussée (Espace de vie)
- Salon / Séjour : Un bel espace de près de 25 m² à double exposition, idéal pour aménager un coin salon et un espace salle à manger.
- Cuisine : Une cuisine séparée et semi-équipée offrant une belle marge de personnalisation.
- Sanitaires : Un WC indépendant incluant un emplacement pratique pour votre lave-linge.
L'Étage (Espace nuit)
Un dégagement mène à l'espace nuit :
- Chambre 1 : d'une surface de près de 20 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (dressing, coin bureau).
- Chambre 2 : Une deuxième chambre de taille confortable
- Salle d'eau : Une salle de douche fonctionnelle équipée d'un second WC.
Le Deuxième Étage
- Combles : Un espace sous toit idéal pour stocker vos affaires à l'abri.
Caractéristiques techniques & financières
- Surface habitable : 70 m²
- Année de construction : 1950
- Type de chauffage : Central (Chaudière gaz)
- Assainissement : Tout-à-l'égout
- Classe Énergie : E (291 kWh/m²/an)
- Classe GES : E (63 Kg eqCO2/m²/an)
- Taxe foncière : 730 € / an (soit environ 60 € / mois)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
