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Blanzat (63112)

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 76.91 m²

107 800 €

Réf 526-VM

Le mot de l'agence

Idéalement située au cœur du charmant village de Blanzat, dans la première couronne clermontoise, découvrez cette maison en pierre offrant une flexibilité d'aménagement unique. Que vous cherchiez un nid douillet pour votre petite famille, un projet d'investissement locatif (possibilité de créer deux logements indépendants) ou un espace combinant vie privée et activité professionnelle, ce bien saura s'adapter à toutes vos envies !

Les points forts du bien

Modularité totale : Configuration idéale pour un grand logement unique, deux appartements séparés ou un local professionnel indépendant.
Bel espace de vie : Un séjour lumineux de plus de 22 m² exposé Est-Ouest.
Emplacement recherché : Au calme, à Blanzat, à moins de 10 kilomètres de Riom et aux portes de Clermont-Ferrand.

Une configuration sur 3 niveaux

La maison s'organise de manière très fonctionnelle :

Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à une grande cuisine d'environ 14,5 m², un salon-séjour convivial d'environ 23m² et une première salle d'eau avec WC.
À l'étage (Espace nuit) : Un dégagement dessert deux belles chambres confortables ainsi qu'une grande salle de bains avec WC.
Entre-sol / Étage -1 : Un véritable atout avec une pièce à vivre supplémentaire d'environ 13m², une cuisine de près de 10 m², une salle de douche avec WC et un débarras pratique.

Caractéristiques techniques

Nombre de pièces : 4 (dont 2 chambres)
Salles d'eau / bain : 2 salles de douche, 1 salle de bain et 2 WC au total
Chauffage : Électrique individuel
Assainissement : Tout-à-l'égout
Taxe foncière : 639 €
Classe Énergie : F / Classe GES : C

Des travaux de rénovation et de projection sont à prévoir pour révéler tout le potentiel caché de cette maison de caractère.

Une visite s'impose !
Contactez dès maintenant votre agence R&M Immobilier pour discuter de votre projet et planifier une découverte des lieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 650 € et 4 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 76,91 m²
séjour 22,73 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine séparée
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
exposition Est-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Etage -1

Débarras 5.31 m²
pièce à vivre 13.10 m²
cuisine 9.96 m²
Salle de douche + WC 2.69 m²

Rez-de-chaussée

entrée 2.46 m²
Salle de douche + WC 2.31 m²
cuisine 14.55 m²
salon/sejour 22.73 m²

Etage 1

Dégagement 4.11 m²
chambre 11.81 m²
chambre 10.42 m²
Salle de bains + WC 8.51 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 107 800 €

Prix net vendeur 100 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 100 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,8 %

Taxe foncière annuelle 639 €

R&M IMMOBILIER

04.73.91.29.74

agence@r-m-immobilier.fr

4 rue Jean Jaurès 63118 Cébazat

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Cébazat (63118)

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 70 m²

128 800 €

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