Le mot de l'agence
Idéalement située à Gerzat, aux portes de Clermont-Ferrand, de Riom et de la zone d'activité de Ladoux, découvrez cette charmante maison des années 70 installée dans un environnement calme en impasse. Ce pavillon est une opportunité parfaite pour un premier achat ou pour accueillir une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique au quotidien.
Les points forts du bien
- Espace extérieur complet : Profitez d'un agréable jardin privatif arboré d'un peu plus de 150 m² et d'une belle terrasse pour vos repas en plein air.
- Espace nuit idéal : À l'étage, trois vraies chambres accueillantes pour toute la famille.
- Prestations annexes : Un garage attenant et une très grande cave en sous-sol pour un stockage optimal.
Un intérieur fonctionnel à s'approprier
D'une surface globale d'environ 77 m² habitables, la maison propose une distribution idéale sur deux niveaux :
- Au rez-de-chaussée (Espace de vie) : Une entrée dessert un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée semi-équipée attenante (avec possibilité d'ouverture pour créer une grande pièce de vie moderne), un WC indépendant et des placards.
- À l'étage (Espace nuit) : Un dégagement mène à trois belles chambres confortables (allant de 11 m² à plus de 13 m²), une loggia privative et une salle d'eau fonctionnelle avec WC intégré.
Extérieurs et dépendances
Le terrain total, d'environ 240 m², demande un faible entretien tout en offrant un vrai coin de verdure. La terrasse d'environ 15 m² prolonge idéalement l'espace de vie aux beaux jours. En sous-sol, vous disposerez d'une cave exceptionnelle de près de 45 m², parfaite pour les bricoleurs ou le stockage.
Côté technique et budget
- Confort : Fenêtres en double vitrage pour une isolation optimale.
- Chauffage : Central au gaz de ville.
- Taxe foncière : 915 €.
- Faibles charges : Environ 36 € par mois.
Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et mettre ce bien à votre goût.
Une opportunité exclusive à ne pas manquer !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
