Le mot de l'agence
Idéalement située au cœur du centre-ville de Cébazat, à deux pas de toutes les commodités et non loin de Clermont-Ferrand, découvrez cette authentique maison de bourg construite en 1900. Déployée sur plusieurs niveaux avec une configuration atypique et très fonctionnelle, cette habitation offre de beaux volumes parfaits pour accueillir une famille à la recherche de cachet et de praticité.
Les points forts du bien
- Emplacement central : Vie à pied au cœur de Cébazat, dans un secteur résidentiel recherché.
- Indépendance et intimité : Idéal pour la vie de famille avec ses 4 chambres et ses deux espaces d'eau distincts.
- Extérieurs et stationnement faciles : Une agréable cour privative pour les beaux jours et un vrai garage fermé en rez-de-chaussée.
Une configuration généreuse et modulable
La maison s'organise sur plusieurs niveaux bien distincts :
- Au rez-de-chaussée : Un grand dégagement dessert une chaufferie pratique ainsi qu'un véritable garage d'environ 25 m² pour stationner votre véhicule. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative d'environ 45 m² demandant un entretien très limité au quotidien.
- Au premier étage : L'espace propose un séjour douillet d'environ 13 m², un salon intime d'une surface similaire, une cuisine séparée et une première chambre confortable. Ce niveau s'ouvre sur un charmant balcon d'environ 9 m².
- Au deuxième étage : Un dégagement avec placards distribue une seconde cuisine d'environ 13 m², un salon, une chambre de plus de 10 m², une salle de bains et un WC indépendant.
- Au troisième étage (Espace enfants ou parents) : Le dernier niveau sous combles accueille deux chambres supplémentaires (dont une grande pièce de près de 14 m²), un espace dressing d'environ 5 m² et une salle de douche privative.
Côté technique et budget
- Surface habitable : Environ 124 m² répartis sur les différents niveaux.
- Exposition : Traversante Est-Ouest pour une belle luminosité toute la journée.
- Stationnement : Un garage fermé et une place de parking extérieure.
- Taxe foncière : 1 193 € par an.
Des travaux de rénovation et/ou de réorganisation globale vous permettront de réveiller tout le potentiel de cette maison ancienne de caractère.
Une maison de ville avec garage et cour sur Cébazat est une opportunité rare !
Contactez dès maintenant l'agence R&M Immobilier pour organiser votre visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
