Le mot de l'agence
Idéalement située à Cébazat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, de Riom et de la zone de Ladoux, venez découvrir cette magnifique maison familiale aux prestations uniques. Cette construction traditionnelle des années 70, agrémentée d'une extension, a été entièrement rénovée avec soin depuis 2019. Grâce à ses excellentes performances énergétiques (classée en C), elle offre un confort de vie moderne et économique au quotidien.
Les points forts du bien
- Rénovation totale et performante : Aucun travaux à prévoir, excellente isolation (Classe énergétique C).
- Parcelle d'exception : Un immense jardin clos et arboré de plus de 1 400 m², une rareté sur le secteur.
- Vie de plain-pied à l'étage : Une superbe pièce de vie et toutes les chambres réunies sur le même niveau.
- Rez-de-chaussée multifonctionnel : Un grand espace modulable selon vos passions (salle de jeux, sport, profession libérale).
Un aménagement intérieur remarquable
Développant environ 175 m² habitables, la maison propose des volumes généreux et très bien distribués :
- À l'étage (Espace de vie & Nuit) : L'escalier mène à une superbe cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux. Cet espace de vie convivial de plus de 42 m² distingue parfaitement le coin salon et le coin repas. Côté nuit, l'agencement est idéal : d'un côté, vous disposerez de trois belles chambres d'enfants, d'un bureau, d'une salle de bains et de WC séparés. À l'opposé, découvrez une magnifique suite parentale indépendante de plus de 20 m² avec salle de douche, WC et dressing privatifs.
- Au rez-de-chaussée (Espace fonctionnel & Loisirs) : Ce niveau comprend une buanderie pratique, un grand cellier pour le stockage, un second bureau indépendant, un WC et une immense salle de jeux de près de 35 m². Cet espace polyvalent peut facilement se transformer en chambre d'appoint, en studio ou en local professionnel.
Extérieurs et stationnement
La cuisine s'ouvre directement sur une magnifique terrasse surélevée en bois d'environ 20 m², idéale pour vos repas en plein air. Juste en dessous se trouve une seconde terrasse en partie couverte d'environ 30 m². Le terrain arboré offre un véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis. Pour vos véhicules, la maison dispose d'un grand garage fermé de plus de 33 m² et de 3 places de parking extérieures. Une cave complète l'ensemble en sous-sol.
Côté technique et budget
- Chauffage : Central au gaz de ville.
- Exposition : Traversante Est-Ouest pour une luminosité maximale toute la journée.
Un volume unique et un terrain exceptionnel à Cébazat !
Contactez dès maintenant l'agence R&M Immobilier pour planifier votre visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
