Le mot de l'agence
Située dans un secteur calme et recherché de Clermont-Ferrand, découvrez cette grande villa familiale construite au début des années 60. Offrant de superbes volumes et une configuration rare sur trois niveaux, cette maison est parfaite pour accueillir confortablement une famille nombreuse ou pour concrétiser un projet de colocation.
Les points forts du bien
- Volume exceptionnel : Plus de 150 m² habitables comprenant un total de 6 chambres.
- Grand terrain arboré : Une parcelle close de plus de 750 m², idéale pour les jeux des enfants et les moments de détente en plein air.
- Stationnement optimal : Un grand garage en rez-de-chaussée ainsi qu'une aire de parking privative extérieure.
Une configuration généreuse sur 3 niveaux
La maison s'organise de manière très fonctionnelle pour que chacun trouve son espace :
- Rez-de-chaussée : Une grande entrée mène à deux premières chambres confortables (dont une de plus de 18 m²), idéales pour des adolescents, des invités ou un espace de télétravail. Un très grand garage complète ce niveau.
- Premier étage : Un second hall distribue un salon-séjour convivial de plus de 22 m², une cuisine séparée et fonctionnelle, deux belles chambres (dont une avec placards intégrés), une salle d'eau et un WC indépendant. Ce niveau donne accès à une agréable terrasse surélevée.
- Deuxième étage : Le dernier niveau sous combles propose un dégagement qui dessert deux très grandes chambres supplémentaires (allant jusqu'à près de 20 m² avec placards) et un espace grenier idéal pour le stockage.
Extérieurs et dépendances
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin verdoyant entourant la propriété. La terrasse d'environ 9 m² est parfaitement exposée pour vos déjeuners d'été. Un sous-sol complet avec une grande cave s'ajoute aux prestations de stockage de la maison.
Côté technique et budget
- Chauffage : Central avec chaudière au gaz de ville.
- Assainissement : Tout-à-l'égout.
- Taxe foncière : 2 124 €.
Des travaux de rénovation et de rafraîchissement global sont à prévoir pour moderniser cette villa et lui redonner toute sa splendeur.
Une opportunité rare avec autant de chambres sur Clermont-Ferrand !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
