Le coup de cœur de l'agence
Idéalement situé dans le centre-ville de Cébazat, au sein de la très prisée première couronne clermontoise, découvrez cet ensemble immobilier unique. Édifiée en 1958 et rénovée très récemment sur une belle parcelle arborée de plus de 800 m², cette maison offre des volumes rares et un cadre de vie privilégié, parfait pour une famille ou un projet mêlant vie privée et professionnelle.
Avec d’excellentes performances énergétiques (classée A) et d'importantes dépendances, ce bien n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.
Les points forts de ce bien
- Séjour XXL : un espace de vie spectaculaire de 81 m² avec cuisine américaine équipée.
- Espace nuit complet : 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privée.
- Extérieurs généreux : terrain sur 3 côtés et 130 m² de terrasses cumulées pour profiter des beaux jours.
- Jardin d'hiver & dépendances : plus de 140 m² d'annexes (atelier, dépendances, débarras) pour tous vos projets.
- Grand garage : un espace de stationnement et de stockage exceptionnel de près de 80 m².
- Énergie verte : chauffage performant par pompe à chaleur et poêle à bois (Classe DPE : A).
Description détaillée
Rez-de-jardin / Rez-de-chaussée : L'espace de vie et de partage
L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie monumentale de plus de 81 m². Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, ce grand salon-séjour avec sa cuisine américaine aménagée constitue le cœur chaleureux de la maison. Ce niveau est complété par une chambre (11,25 m²), un cellier pratique, une chaufferie, un WC indépendant et une authentique cave de 15 m².
Premier étage : Le confort de l'espace nuit
Un dégagement fonctionnel dessert trois autres belles chambres (de 11,6 m² à 14,3 m²), dont deux disposent de placards intégrés. La suite parentale indépendante bénéficie de son propre dressing de près de 12 m² et d'une salle de douche privative. Une salle de bains principale et un second WC complètent cet étage.
Les extérieurs et annexes : Un potentiel rare
Le terrain entoure la maison sur trois côtés. Côté Nord, un superbe jardin d'hiver de 67 m² et un atelier attenant vous permettent d'imaginer une extension, un bureau ou un atelier d'artiste. Plusieurs terrasses (dont une immense de 80 m² à l'étage et d'autres au rez-de-chaussée) offrent de multiples espaces de détente. Deux dépendances supplémentaires (51 m² et 20 m²) et un débarras complètent l'ensemble.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Central Air/Eau (Pompe à chaleur) + Poêle à bois
- DPE : Consommation : A (60 kWh/m²/an) | GES : A (2 Kg eqCO2/m²/an)
- Taxe foncière : 1 519 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
