Située à Cébazat, au sein de la première couronne clermontoise très recherchée, découvrez cette agréable villa de type F4 construite en 1980.
Édifiée sur une magnifique parcelle close de 1 071 m², ce bien offre un cadre de vie verdoyant et paisible, parfait pour accueillir une famille. Avec ses menuiseries en double vitrage, son agencement fonctionnel à l'étage et son immense garage en rez-de-chaussée, cette maison à fort potentiel (prévoir budget rafraîchissement/remise au goût du jour) n'attend que vos projets !
Les points forts de cette maison
- Rare terrain de plus de 1 000 m² : Un espace extérieur rare en ville avec un grand jardin arboré. Parfait pour aménager un potager, une zone de jeux ou une piscine.
- Sous-sol complet / Garage XXL : Un espace de stationnement et d'atelier monumental de près de 90 m² en rez-de-chaussée.
- Balcon filant : Un agréable balcon de plus de 7 m² accessible depuis l'espace de vie pour profiter des journées ensoleillées.
- Bonne performance énergétique : Chauffage central au gaz et isolation globale classée en DPE C, garantissant un confort thermique maîtrisé.
Description détaillée des pièces
L'ensemble des pièces de vie est judicieusement agencé à l'étage, offrant calme et luminosité grâce à une exposition traversante Est-Ouest.
L'espace de vie
- Entrée fonctionnelle avec dégagement et placard de rangement.
- Salon / Séjour : Une pièce de vie lumineuse de plus de 27m² donnant sur le balcon filant.
- Cuisine : Un espace cuisine séparé de plus de 10m².
L'espace nuit
Un dégagement dessert la partie nuit :
- 3 Chambres confortables : entre 9m² et 11.50 m²
- Sanitaires : Une salle de bain et un WC indépendant.
Le Rez-de-Chaussée
- Garage fermé : Un volume brut de près de 90m² occupant tout le sous-sol. Idéal pour garer plusieurs véhicules, créer une buanderie ou un grand atelier de bricolage.
- Extérieurs : En plus du garage, la propriété dispose de 2 places de parking extérieures privatives.
Caractéristiques techniques & financières
- Type de chauffage : Central (Chaudière gaz)
- Menuiseries : Double vitrage
- Classe Énergie : C (158 kWh/m²/an)
- Classe GES : D (33 Kg eqCO2/m²/an)
- Taxe foncière : 1 483 € / an (soit environ 124 € / mois)
Contactez votre agence de proximité !
Ce bien en mandat exclusif correspond à votre projet familial ? Contactez vite l'équipe de R&M Immobilier pour planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
