Le mot de l'agence
Situé sur la charmante commune de Sayat, dans le village recherché d'Argnat, découvrez cet ensemble immobilier typique offrant un potentiel de développement exceptionnel. Aux portes de Clermont-Ferrand et de Riom, ce bien est niché au calme absolu d'une impasse. Composé d'une maison d'habitation et de superbes dépendances en pierre, c'est le projet idéal pour les amoureux de rénovation, les artisans ou les investisseurs !
Les points forts du bien
- Potentiel hors norme : Une maison d'habitation complétée par de vastes dépendances (granges, étables, cellier) offrant plus de 120 m² d'emprise au sol à réinventer.
- Cadre privilégié : Une situation au calme en impasse dans le secteur d'Argnat, avec une excellente exposition Sud-Est.
- Extérieur agréable : Un jardin privatif attenant pour profiter de la nature environnante.
La maison d'habitation actuelle
D'une surface d'environ 60 m² habitables, la bâtisse s'organise sur plusieurs niveaux :
- Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine d'environ 16 m² et un espace salon-séjour d'un peu plus de 12 m² constituant les pièces de vie initiales.
- À l'étage : Deux belles chambres lumineuses d'environ 13 m² chacune.
- Au dernier niveau : Une salle d'eau avec WC et des combles aménageables de plus de 25 m², parfaits pour créer une pièce supplémentaire ou une suite parentale.
Les dépendances : un terrain de jeu pour vos projets
Le véritable atout de cette propriété réside dans ses annexes en pierre attenantes qui totalisent une immense surface d'exploitation :
- Deux grandes granges au volume cathédrale (environ 30 m² et 25 m²).
- Trois anciennes étables (dont deux avec fenières) offrant de multiples possibilités d'agrandissement pour l'habitation ou la création de gîtes.
- Un cellier indépendant de 24 m² idéal pour le stockage ou un atelier.
Côté technique et budget
- Terrain : Belle parcelle globale de plus de 530 m² incluant bâti et jardin.
- Stationnement : 4 places de parking extérieures et possibilité d'aménager plusieurs garages.
- Assainissement : Tout-à-l'égout.
- Taxe foncière : Très économique, seulement 425 € par an.
De gros travaux de réhabilitation et de rénovation énergétique sont à prévoir pour transformer ce corps de ferme en un lieu de vie unique.
Amoureux de la pierre et des grands volumes, une visite s'impose !
Contactez dès maintenant votre agence R&M Immobilier pour vous faire accompagner dans ce superbe projet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
